El pasado 16 de abril entró en vigor el RD 235/2013, de 5 de abril, por el cual todos los edificios, viviendas y locales que vayan a ser arrendados o vendidos han de tener un certificado energético.
La Certificación Energética de los Edificios es una exigencia derivada de la trasposición de las directivas 2002/91/CE y parcialmente de la directiva 2010/91/CE, las cuales obligan a poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un Certificado de Eficiencia Energética. De este modo, el técnico en certificación energética asignará a cada edificio una Clase Energética de eficiencia, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes.
1.¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?
Se trata de un certificado por el que se verifican las características energéticas de los inmuebles.
2.¿ES OBLIGATORIA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?
Sí, el RD 235/2013 de 5 de abril, exige dicho certificiado al propietario de un edificio, vivienda o local que vaya ser vendido o arrendado. También es exigible a los edificios en construcción. Además, la etiqueta de eficiencia energética debe figurar en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de la vivienda o local. Las inmobiliarias deberán exhibir la etiqueta energética en sus anuncios. El incumplimiento de estos preceptos será considerado una infracción sancionable.
3.CÓMO ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO:
El certificado energético es un informe que consta de varias páginas. Contiene abundante información sobre la orientación, la situación, la envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble. En la primera página del certificado energético contienen los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador. En la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G.
Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética, cuando se registre el certificado energético. También aparecerá en la etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año) indicada en el Anexo II de este informe.
Además de esta primera página, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la información:
- Anexo I, describe las características térmicas del inmueble.
- Anexo II, desglosa la calificación energética del inmueble en la calificación de las diferentes demandas y consumos energéticos.
- Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.
- Anexo IV, el técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.
El certificado permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A a G.
Un buen certificado permitirá detectar donde se producen los gastos innecesarios en instalaciones debidos a malas condiciones de la vivienda o instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad de la vivienda que desea vender o alquilar. Los inquilinos o nuevos propietarios podrían beneficiarse de importantes ahorros en suministros.
5._¿PUENDEN LOS INQUILINOS EXIGIR EL CERTIFICADO A LOS PROPIETARIOS?
Si la vivienda no está exenta de su cumplimiento, el propietario tiene la obligación de tener dicho certificado. Cualquier persona o asociación de consumidores le podría denunciar por incumplimiento.
6._¿EXISTIRÁN SANCIONES SI NO DISPONE DEL CERTIFICADO?
No tener el certificado implica una infracción en materia de consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certifiación de eficicienca energética. Las sanciones pueden ser de hasta 6000e, en función de su gravedad.
El contrato de compra-venta o arrendamiento podrá ser declarado nulo por no haber informado correctamente al comprador o arrendatario. Además el vendedor/arrendador puede tener que indemnizar al comprador o inquilino por los prejuicios ocasionados por la falta de información facilitada.
7._CÓMO MEJORAR LA
CALIFICACIÓN:
1. AISLAR Y MEJORAR LOS RENDIMIENTOS
- Renovar equipos antiguos poco eficientes
-Sustituir ventanas con acristalamiento sencillo o marco de
aluminio sencillo o de acero por otras con acristalamiento doble o marco
aislado (rotura de puente térmico, PVC, madera, etc)
2.UTILIZAR FUENTES DE ENERGÍAS QUE EMITAN MENOS CO2
-Sustituir radiadores o calderas eléctricos por calderas de
gas natural o de gas propano.
-Sustituir termos eléctricos por aerotérmos (termos con bomba
de calor)
- Incorporar colectores solares de producción de agua
caliente
- Sustituir calderas eléctricas, de gas o de gasóleo por
calderas de biomasa o bombas de calor geotérmicas.
8._AHORRAR DINERO
AISLANDO CERRAMIENTOS:
Aislar la cubierta, la fachada, el suelo, la escalera,
mejora el bienestar, reduce las pérdidas de calor y, por tanto, la demanda de
energía, con el consiguiente ahorro en la factura.
-El aislamiento de las fachadas, cubiertas, suelos y
ventanas se analiza en la certificación energética y suele recomendarse como
mejora.
-El aislamiento de estos cerramientos permite alcanzar
reducciones de consumo del 30% al 50% incluso mayores, dependiendo de la
antigüedad, estado y características del edificio. Su rentabilización suele ser
a medio o largo plazo (2-10 años)
-En edificios con calefacción central, posteriormente a la
realización de las mejoras de aislamiento, puede ser recomendable sustituir
calderas reduciendo la potencia.
-Así se conseguirá una mejora adicional en el rendimiento
pues la caldera debe tener la capacidad justa para cubrir las necesidades.
9.-AHORRAR DINERO
MEJORANDO RENDIMIENTOS:
Mantener adecuadamente los equipos existentes o sustituirlos
por otros más eficientes produce ahorro en el consumo y por tanto en la factura
energética.
-En Calderas antiguas que no dispongan de aislamiento
térmico, éste sea deficiente o estén mal mantenidas, incorporar aislamiento y
mejorar su mantenimiento, proporciona mejoras de rendimiento del 10% al 40%. Su
rentabilización es a corto plazo (1-2 años).
-En calderas en buen estado provistas de quemador de una
etapa, sustituirlo por quemador modulante proporciona importantes mejoras de
rendimiento. Su rentabilización es a medio plazo (2-4años)
-Cuando toque sustituir la caldera, hacerlo por otra de baja
temperatura o de condensación proporciona mejoras de rendimiento del 4% al 11%
frente a la sustitución por calderas convencionales. Su rentabilización es a
corto plazo (1-2 años).
10._AHORRAR DINERO AISLANDO CANALIZACIONES
Aislar las canalizaciones disminuye las pérdidas de calor y
mejora su reparto entre los pisos con el consiguiente ahorro en la factura
energética
-Tuberías de agua caliente sin aislar tienen importantes
pérdidas de calor, con caída de la temperatura y retardo de llegada del agua
caliente al grifo.
-Las tuberías de calefacción sin aislar que discurren por
zonas no acondicionadas como sótanos, desvanes, patios, zonas comunes, etc.,
tiene grandes pérdidas de calor y se enfría el agua que no llega a la
temperatura adecuada a las zonas más alejadas (últimas plantas).
-Aislar las tuberías evita las pérdidas de calor y es una
opción económica y eficaz que se rentabiliza a corto plazo (1-2años)
Inexplicablemente la certificación energética no contempla
la existencia o no de aislamiento en las tuberías de agua caliente ni de
calefacción.
11._AHORRAR DINERO POR
CONSUMO RESPONSABLE.
Racionalizar el uso de la energía ajustándolo a las
necesidades reales supone un considerable ahorro y una mejora del bienestar
-Utilizar la calefacción con conocimiento evitando tapar los
radiadores con cortinas, produce mejora del bienestar y ahorro significativo.
-En edificios con calefacción central incorporar contadores
individuales en los radiadores permite que cada usuario pague lo que consume
realmente y vea como el importe de la factura energética depende del uso responsable
de la calefacción.
-En estos edificios, incorporar control automático con
válvulas termostáticas mejora el reparto equilibrado de la calefacción ara que
llegue más calor a los pisos altos y menos a los intermedios que normalmente
regulan su temperatura abriendo las ventanas, es decir, tirando el calor, por
tanto el dinero por la ventana.
-Todas estas medias son muy económicas y eficaces y se
rentabilizan a corto plazo (1-2 años) produciendo ahorros del 20%-30%.
12._AHORRAR DINERO UTILIZANDO ENERGÍA MÁS BARATA
El calor obtenido tiene distinto precio según la fuente de
energía que lo produce.
El precio del calor proporcionado (kwh) no es igual en todas
las fuentes de enrgía utilizadas para su generación. Como orientación se pueden
tomar a día de hoy los precios siguientes:
En general puede afirmarse que el precio del calor
proporcionado con el gas natural es del orden de un 20% menor que con el
gasóleo, si ben a la hora de cambiar de energía, debe valorarse el precio de
sustitución de los equipos, el sobrecoste por los requisitos de seguridad de la
sala de calderas y por la instalación de suministro y que, como con la
electricidad, debe pagar una cuota mensual de contratación fija.
En el caso de la biomasa cuyo precio es muy competitivo, no
lo es el de los equipos y demás requiere importantes reservas de espacio para
almacenamiento.
13._AYUDAS A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
Existen distintas ayudas oficiales para actuaciones de
rehabilitación térmica
1. PROGRAMA PAREER DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS DEL SECTOR RESIDENCIAL (IDEA):
-La ayuda está condicionada a obtener una mejora de una
letra, por ejemplo de “F” a “E”.
-Para las actuaciones por comunidades de propietarios
requiere realizar un informe de Evaluación del Edificio que describe el estado
de conservación e incluye la certificación de Eficiencia energética y el
análisis de las condiciones de accesibilidad
para personas con discapacidad.
-Las ayudas pueden llegar a cubrir el 30% de los gastos, excluidos
impuestos y licencia, con un máximo de 30000e por vivienda.
2.PLAN ESTATAL DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS.
-La ayuda está condicionada a obtener una mejora del 30% de
la demanda de calefacción
-Por el momento no están habilitados los fondos
correspondientes.
3. OTROS
-Existen otras ayudas gestionadas desde el Principado de
Asturias que actualmente no están en vigor.
Y si después de toda esta explicación le queda alguna duda, quiere conseguir el certificado de su vivienda o local, no dude en ponerse en contacto conmigo en este email:
ioamezcua@gmail.com
Estaré encantada de atenderle
