La búsqueda de empleo puede ser frustrante, especialmente en un mercado cada vez más competitivo. Tanto recién graduados como profesionales mayores enfrentan barreras. Las personas jóvenes suelen experimentar falta de respuesta, y los trabajadores más maduros, enfrentan preocupaciones adicionales, como la limitación de oportunidades y la percepción de edad en sus candidaturas.
El Mercado de Trabajo Oculto: Una Alternativa Valiosa
El mercado de trabajo oculto se refiere a los empleos no publicados en sitios de empleo tradicionales. Muchas empresas prefieren contratar mediante contactos antes de anunciar una posición abiertamente, lo que reduce la competencia. Aquí es donde LinkedIn se convierte en una herramienta clave para acceder a estas oportunidades.
Cómo Aprovechar LinkedIn para Acceder a Oportunidades Ocultas
Expande tu Red de Contactos: Establecer una red amplia y estratégica es crucial. Tyler, un especialista en marketing, amplió su red a 5,400 contactos mediante conexiones con reclutadores y directores de contratación, lo que le permitió acceder a dos empleos no anunciados.
Optimiza tu Perfil: Asegúrate de que tu perfil de LinkedIn sea completo y relevante. Incluye palabras clave, títulos de trabajos y logros que te posicionen para aparecer en búsquedas de reclutadores. Tu perfil debe causar una buena impresión desde el primer vistazo.
Contacta Proactivamente a Reclutadores: No esperes pasivamente. Usa la barra de búsqueda de LinkedIn para buscar "reclutador" o "reclutador tecnológico", y filtra los resultados según ubicación o empresas de interés. Conéctate con estos contactos sin mensajes iniciales para no saturarlos, dejando que tu perfil hable por ti.
Planifica tu Estrategia de Conexiones: Identifica entre 15 y 20 empresas donde te gustaría trabajar y envía solicitudes de conexión a varios reclutadores y jefes potenciales. Esto te ayuda a ganar visibilidad con personas clave en la organización.
Beneficios de Conectar con el Mercado Oculto
El mercado de trabajo oculto ofrece una ventaja competitiva importante al reducir la competencia directa. Un perfil optimizado en LinkedIn y una red estratégica aumentan la probabilidad de recibir ofertas de empleo no anunciadas.
Real Decreto 390/2021 sobre la Certificación Energética de los Edificios
1. Certificación Energética: Contexto y Objetivos
El Real Decreto 390/2021 establece los lineamientos para la certificación energética de los edificios en España, en cumplimiento de la Directiva Europea 2018/844. Esta normativa busca promover la eficiencia energética y el uso de energías renovables, minimizando las emisiones de CO₂ en el sector de la construcción. La certificación energética permite a los usuarios conocer la eficiencia de los edificios y facilita la comparación entre ellos.
2. Nuevo Real Decreto 390/2021: Aspectos Generales y Ámbito de Aplicación
Definiciones Básicas: Introduce términos como “energía primaria”, “eficiencia energética” y “edificios de consumo casi nulo” para estandarizar la calificación energética.
Ámbito de Aplicación: Incluye edificios nuevos, edificaciones en venta o alquiler, edificios públicos de más de 250 m², y aquellos en los que se realicen reformas importantes.
Agentes Competentes: Los técnicos autorizados son responsables de la certificación y, en ciertos casos, técnicos ayudantes pueden colaborar en el proceso.
3. Condiciones de la Certificación
Objeto y Proceso de Certificación: Todo edificio que se alquile o venda requiere un certificado actualizado, el cual debe tramitarse y registrarse ante las autoridades autonómicas.
Control Administrativo y Sanciones: El sistema central de registros almacena certificados en formato XML, permitiendo a las autoridades realizar controles e inspecciones, aplicando sanciones cuando se incumple con el reglamento.
Validez del Certificado: La validez es de 10 años, salvo para la categoría G, que tiene una vigencia de 5 años.
4. Contenidos del Certificado de Eficiencia Energética
Estructura y Mínimos del Documento: Cada certificado debe contener una descripción energética del edificio, su calificación energética y recomendaciones para mejorar la eficiencia.
Tipos de Certificados: Existen diferentes certificados para obra nueva, edificios existentes y rehabilitación energética, incentivando el uso de fuentes renovables.
Etiquetas y Obligaciones Administrativas: El certificado otorga derecho a una etiqueta de eficiencia energética que debe exhibirse en toda oferta de venta o alquiler de un edificio.
5. Principales Novedades y Cambios
Este Real Decreto deroga el RD 235/2013, destacando por la inclusión de nuevos conceptos, el reforzamiento en los controles e inspecciones y la implementación de un registro centralizado de datos, mejorando la transparencia y el acceso a la información energética.
Conclusión: Ventajas y Posibles Mejoras
Ventajas:
Facilita la transparencia en el mercado inmobiliario, brindando datos objetivos sobre la eficiencia de los edificios.
Incentiva la reducción de emisiones y el uso de energías renovables en línea con los objetivos europeos.
Centraliza el registro, permitiendo un mejor control y planificación en políticas de eficiencia energética.
Posibles Mejoras:
Reducir la carga administrativa que supone el proceso de certificación y registro para los propietarios.
Simplificar la tramitación de certificaciones para pequeñas propiedades y mejorar la velocidad de actualización en el registro.
Ofrecer más incentivos económicos, facilitando la adaptación de edificios antiguos y promoviendo una mayor eficiencia energética.
Hace unos días hacía una pequeña búsqueda con google maps de los alquileres turísticos de la zona. Curiosamente, los dos que buscaba no salían. Sigo en ascuas con ellos, pero sí es cierto que me dejó bastante impresionada la cantidad tan salvaje de opciones que hay en esta zona.
Muchos de ellos son pequeños pisos que la gente arregla, con bastante acierto y algo de gusto, que sirven para una noche o dos para los turistas que visiten la ciudad. Los patios es donde más flaquean dichos proyectos.
La siguiente lista es la que nos da el Chatgpt, que por cierto, según el caso se niega a dar direcciones o nombres. Probablemente no son los más interesantes desde el punto de vista arquitectónico, pero por puntuación y comentarios de la gente (Chatgpt está desfasado 2 años en actualización de datos) es la lista que nos arroja. Tengo que puntualizar también que le pedía ejemplos publicados en revistas de decoración y arquitectura porque lo que me daba tenía un nivel bastante bajo.
1. Casa de Triana Luxury Suites - Este complejo boutique de apartamentos está en el barrio de Triana, una zona con encanto de Sevilla. Su diseño interior combina lo moderno con elementos tradicionales andaluces, lo que lo hace un destino destacado para los amantes de la decoración.
2. Apartamentos Lanza - Ubicados en el corazón de Sevilla, estos apartamentos son una joya oculta con interiores minimalistas y contemporáneos. Son conocidos por su estilo acogedor y por estar situados en una zona tranquila, ideal para descansar después de un día de turismo.
3. Living Sevilla - Estos apartamentos de lujo están ubicados en varias zonas clave de la ciudad, como el barrio de San Lorenzo y la Plaza de Toros. Están decorados con un estilo moderno pero acogedor, y ofrecen terrazas privadas y acceso fácil a las principales atracciones de Sevilla.
4.Numa I Molina Apartments - Situados en el centro histórico, estos apartamentos destacan por su diseño moderno y minimista, con todas las comodidades y una ubicación privilegiada. Han sido bien valorados por su diseño elegante.
Ha tirado mucho de la palabra "recomendado" y de las valoraciones de los clientes, algunos más interesantes que otros, aquí está su lista. Supongo que al igual que yo, muchos turistas, sobre todo chinos harán algo parecido.
¿Qué os ha parecido? ¿cuál serían vuestras recomendaciones como alquiler turístico interesante dentro de la oferta que tiene Sevilla Capital? Os leo en los comentarios.
Tras la Convención Internacional sobre los derechos de las personas con Discapacidad (2006) se ha incorporado el concepto de “ajuste razonable” al ordenamiento jurídico. El Real Decreto Legislativo 1/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, establece el 4 de diciembre de 2017 como plazo máximo para que sean exigibles las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación en espacios públicos urbanizados y edificaciones existentes susceptibles de ajustes razonables.
La publicación de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, supuso la modificación de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, indicándose en el artículo 10 lo siguiente:
«1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: (...) b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. (...)
En el caso de la normativa andaluza, se hace referencia a la adopción de ajustes razonables tanto en la recientemente aprobada Ley 4/2017,de los Derechos y la Atención a las Personas con Discapacidad en Andalucía (en los mismos términos que en la normativa estatal) como en el Decreto 293/2009, por el que se aprueba el Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía. En esta última incluso se establecía un calendario de aplicación de las condiciones de accesibilidad en edificios existentes (ver Disposición Final Primera) En la Ley 4/2017se incluye en la definición de infracciones el incumplimiento de las exigencias de accesibilidad que obstaculice o limite gravemente el libre acceso y utilización de los diferentes entornos así como la negativa de adoptar medidas de ajuste razonable. Y otorga la potestad sancionadora, en los casos de incumplimiento de las exigencias de accesibilidad en espacios públicos urbanizados y edificaciones, a los ayuntamientos.
Las administraciones públicas han programado convocatorias de subvenciones para actuaciones acogidas a programas de adecuación funcional.
Entre los agentes implicados en esta situación (administraciones públicas, población con discapacidad, comunidades de vecinos, etc.) los arquitectos jugamos un papel determinante en el proceso de reversión de la misma, como agentes encargados de proyectar edificios y espacios públicos que garanticen los derechos de la población en general, que se puedan utilizar de forma autónoma y segura
De carácter estatal:
-Documento Básico DB SUA Seguridad de Utilización y Accesibilidad.
-Orden VIV/561/2010, por el que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.
-Real Decreto 1544/2007, por elque se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los modos de transporte para personas con discapacidad.
Autonómico (Andalucía):
-Decreto 293/2009, por el que se aprueba el Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía.
Los criterios que se introducen en las sucesivas versiones comentadas del DB SUA (entre los que se incluyen criterios de aplicación en edificios existentes) el Ministerio de Fomento publica de forma periódica una serie de documentos de ayuda para la aplicación del CTE a los proyectos. En relación a las condiciones de accesibilidad, publicó el DA DB SUA/2 “Adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad en edificios existentes”. ¿Cuál es la finalidad de este documento? Proporcionar criterios de flexibilidad para la adecuación efectiva de los edificios y establecimientos existentes.
En el Decreto 293/2009, en la disposición adicional primera, se establecen de forma muy sucinta aquellas situaciones en las que se podrían aprobar proyectos que no cumplan de forma taxativa los requisitos establecidos en el reglamento (espacios públicos y edificios existentes cuando las condiciones físicas u otro condicionante de tipo histórico, artístico, medioambiental o normativo imposibiliten el total cumplimiento) previa justificación de los apartados que no se cumplen y adopción de soluciones alternativas por parte del técnico redactor e información favorable por el personal técnico que supervise.
Si bien en el Decreto 8/2003, en el artículo 4, se distinguían varios niveles de accesibilidad: adaptado (cuando se cumplen todos los requerimientos funcionales y dimensionales) y practicable (cuando no se ajusta a todos los requerimientos exigidos pero pueda ser utilizado por personas con discapacidad), la nueva Ley 11/2014 elimina los niveles de accesibilidad incluyendo la posibilidad de flexibilizar de forma justificada soluciones alternativas en todos los entornos existentes.
Se recopilan a continuación una serie de documentos en materia de accesibilidad que pueden resultar útiles en el proceso de redacción de proyectos y análisis del cumplimiento de normativa, no sólo en el ámbito de la edificación, también en los espacios urbanizados, espacios naturales, etc. Se clasifican en:
-GUÍAS (manuales resumen de normativa, de buenas prácticas, análisis comparativos, etc) -ARTÍCULOS (relacionados con los ajustes razonables, los acuerdos internacionales que han generado el cambio de enfoque en la normativa de accesibilidad, etc)
MANUAL DE ACCESIBILIDAD EN EDIFICACIÓN. JUNTA DE ANDALUCÍA 2013Animación virtual en la que se refleja el recorrido en un edificio de una persona usuaria de silla de ruedas, a la par que se van indicando las prescripciones que garantizan la accesibilidad.
Con el NBE-CT 79, se construían las fachadas de ladrillo visto de dos hojas de fábrica con cámara de aire. Apoximadamente en España los edificios consumen el 30% de toda la
energía, de los cuales casi el 60 % son viviendas, en las cuales el 40%
de energía se gasta en calefacción. Por este motivo, no es de extrañar
que el gobierno otorgue subvenciones a la eficiencia energética para la mejora del aislamiento térmico en edificios y el aislamiento térmico para casas con la esperanza de solucionareste problema.
Los inquilinos suelen mostrar muchas quejas, ya que sufren de mucho frío
en invierno y mucho calor en verano. Además, tenían grandes consumos
energéticos derivados del uso de radiadores de aceite durante el
invierno.
Lo primero que había que hacer era averiguar cómo estaba
construído el cerramiento exterior. De la fecha en la que se construyó y
de la observación de los espesores del muro se determinó que el
cerramiento estaba constituído de una pared de medio pie de ladrillo
hueco doble, revestidos tanto por el exterior como por el interior por
un enfoscado de cemento.
Los valores aproximados de este aislamiento son los siguientes:
Aislamiento térmico: 0,57 m2k/W.
Aislamiento acústico: 46,6 dBA.
Estos
valores de aislamiento son claramente insuficientes según los
parámetros actuales de diseño y según el Código Técnico de la
Edificación.
1. MÉTODO 1: INTERIOR, TRASDOSADO
Construyendo una pared de pladur adosada a la pared a mejorar. Se ha
ejecutado por el interior de la vivienda y entre esta nueva pared y la
antigua se ha instalado un forro aislante térmico.
Las
obras han consistido esencialmente en construir una pared de pladur por
el interior de la vivienda, dejando el espacio suficiente para meter el
aislamiento térmico entre este nuevo muro y el muro de la calle antiguo.
Este aislamiento térmico consiste en unos paneles semirrígidos de lana
de roca ACUSTILAINE E de 50 mm de espesor. La placa de yeso laminado es
de la marca PLACO BA 13, de 13 mm de espesor. Para colocar las placas
de yeso ha sido necesario la instalación de la perfilería de acero
galvanizado de una anchura de 55 mm, sistema muy habitual en estas obras
de yeso laminado.
En cuanto a la obra en sí, esta es rápida y fácil, casi sin polvo ni
grandes engorros. Además el resultado es inmejorable en cuanto a mejoras
acústicas y térmicas.
La única pega que puede tener este sistema
de mejora del aislamiento térmico es la de la pérdida de un poco de
anchura en nuestras habitaciones. Y es que hay que tener en cuenta que
estamos perdiendo unos 7 centímetro de ancho de habitación a todo lo
largo de la pared que estamos aislando.
Ventajas:
Ejecución muy rápida y levantando poco polvo.
Es relativamente económica.
Consigues valores de aislamiento térmico inmejorables.
Consigues mejoras en el aislamiento acústico importantes.
2. MÉTODO 2: SATE
Un sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior),
consiste en aplicar en la fachada del edificio un revestimiento aislante
protegido por un mortero, fijándose al soporte mecánicamente y/o con
adhesivos. Este sistema, se suministra como un conjunto o kit. Se puede
utilizar tanto en nueva construcción como en edificios existentes para
su rehabilitación.
Con este sistema se mejora el aislamiento térmico de la fachada y los
puentes térmicos de la estructura, pero no se están resolviendo los
puentes térmicos de la ventana. Las pérdidas debidas a la ventana y los
puentes térmicos relacionados con la misma son elevadas y se quiere
presentar una propuesta de solución constructiva de rehabilitación de
las ventanas.
En la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, son numerosos los
edificios construidos de con este sistema de fachada, que se rehabilitan
para limitar las pérdidas de energía y mejorar el confort térmico. La
solución más frecuente es trasdosar la fachada por el exterior con una
capa de aislamiento y revestirla con un enfoscado armado con fibra y
pintado
En el seguimiento que se ha realizado de la rehabilitación de
diversos edificios con estas características se ha comprobado que con
este sistema se mejora fácilmente el aislamiento térmico de la fachada
ciega y los puentes térmicos del frente del forjado y de los pilares, de
rincones y esquinas, pero los puentes térmicos del hueco requieren
soluciones más complejas que por motivos económicos no siempre se
abordan: capialzado, jambas y dintel con la misma eficacia. Por ese
mismo motivo y por afectar al uso de las viviendas no es habitual
sustituir las ventanas, que se han quedado obsoletas en lo que se
refiere a aislamiento térmico.
Rehabilita la fachada, que es plana y sin ornamentación, con un sistema
de aislamiento térmico por el exterior con una hoja de aislante de 8 cm
de espesor de poliestireno expandido que se enfosca, que la carpintería
de los huecos por razones presupuestarias y de uso de las viviendas no
se van a cambiar y que en los huecos, debido a que no se va a cambiar la
carpintería, se va colocar, donde lo permita la solución constructiva,
una capa de aislante de 2 cm que se revoca con el mismo acabado del
resto de la fachada
Resultados
Según la metodología anterior se han calculados las pérdidas por
transmisión y el resultado es el reflejado en la tabla I y en la figura
4, donde figuran los datos empleados para el cálculo de las perdidas
superficiales de cerramiento ciego de fachada, de ventanas y de puentes
térmicos superficiales.
La rehabilitación que se viene utilizando disminuye las pérdidas de
forma importante pero la rehabilitación energética integral incluyendo a
las ventanas es necesaria para poder alcanzar una disminución de las
pérdidas entre un 70% y un 80%.
Ventajas
• Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
• Se mejora la estética de la fachada, rejuveneciendo su aspecto
• Mínimo mantenimiento
• Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
• No reduce espacio útil
• Mejora de aislamiento acústico
• Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
• Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
• Conservación de la inercia térmica
3. MÉTODO 3: SIST. POLIURETANO PROYECTADO PARA FACHADAS MEDIANERAS.
La aparición de fachadas medianeras exteriores tiene lugar cuando se
produce un derribo, sin la consiguiente construcción de un nuevo
edificio.
Este tipo de fachadas presentan graves problemas de impermeabilidad y
aislamiento térmico que pueden verse agravados por las inclemencias
climatológicas y la presencia de polución.
En estos casos, y a la espera del levantamiento de la nueva
edificación, lo más habitual es llevar a cabo la proyección de espuma de
poliuretano y la posterior aplicación de una capa de pintura exterior o elastómero de poliuretano.
Obviamente, no se trata de una solución definitiva, ni mucho menos
tan eficaz como los sistemas de aislamiento exterior que hemos visto al
comienzo. No obstante, este artículo no estaría completo sin una mención
a este sistema.
4. MÉTODO 4: INYECCIÓN DE AISLANTE EN LA CÁMARA
Los muros de los edificios, en ocasiones, están formados por dos
capas de ladrillos u otro material dejando una cámara de aire
entremedias para cortar el paso del frío. Cuando es así, se puede
rellenar esa cámara con material aislante, que es mucho más efectivo que
el aire
Este sistema es especialmente recomendable si se sabe que la fachada tiene una cámara continua
(que pasa por delante de los forjados, pilares y tabiques) y vacía. En
este caso, el aislamiento, aunque no podamos elegir su espesor, no
tendrá discontinuidades (los famosos puentes térmicos) y será más
efectivo. Aún así habrá que hacer un estudio para comprobar si la cámara
está libre o tiene cascotes en el interior, en cuyo caso ya no sería
tan continua como parece.
La inyección se hace con mangueras a través de pequeños taladros cada
cierta distancia en los muros. Se puede hacer desde el exterior (los
operarios se descuelgan con arneses) o desde el interior (entrando en
las casas, pero con muy poca invasión).
Generalmente el aislamiento térmico es espuma de poliuretano o lana mineral insuflada. Se rellena la cámara de la fachada a traves de espuma poliuretano
(actualmente también puede ser rellenada con celulosa o lanas
minerales).Este elemento se coloca dentro de la fachada a través de
taladros a una distancia de 50 cm aproximadamente.
Por otro lado, al inyectar el aislamiento, como estamos introduciéndolo a
través de pequeñas perforaciones, no tenemos manera de comprobar que la
colocación haya sido uniforme, es decir, que el aislamiento se haya
repartido bien dentro de la cámara. En este sentido es muy recomendable
usar fibra de celulosa frente a la más conocida espuma de poliuretano.
La fibra de celulosa es más barata, más fácil de inyectar y mucho más ecológica ya que, en comparación con el poliuretano, requiere muy poca energía para su fabricación.
Ventajas
• Solución para cuando no existe la posibilidad de utilizar un sistema por el exterior
• Aporta rigidez a la fachada
• Mínimo mantenimiento
• Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
• No reduce espacio útil
• Conservación de la inercia térmica
• Sistema económico
A tener en cuenta
• No se puede garantizar la cobertura total del producto, al no ser visible la aplicación
• No protege contra las agresiones externas
• No se modifica el aspecto estético de la fachada
Aislamientos inyectados más utilizados
Actualmente, existen en el mercado tres grandes alternativas en aislamiento térmico inyectado:
Poliestireno (extruido o expandido).
Sistemas de poliuretano.
Celulosa.
El contorno de los huecos, los frentes de forjado o los encuentros de fachada con cubierta son algunos de los puntos sensibles
más habituales en construcción, los cuales deben analizarse para
escoger el material que mejor se adapte a las características de cada
obra.
Además, también se deben tener en
cuenta características del producto como la capacidad de aislamiento del
frío del invierno o del calor del verano (según la zona en la que se
ubique la vivienda), la capacidad de relleno de cámaras de menos de 5
cm, el diámetro de perforación mínimo y el número de perforaciones
necesarias, el comportamiento frente al fuego, la resistencia al agua y la permeabilidad al vapor de agua.
La inyección de sistemas de poliuretano para el aislamiento de viviendas
Existen varios tipos de aislamiento
inyectado, pero cabe destacar al poliuretano debido a su capacidad para
que las viviendas mejoren considerablemente su eficiencia energética.
La espuma rígida de poliuretano es una material sintético duroplástico, altamente reticulado espacialmente y no fusible.
Estas características hacen que, en
las densidades habituales necesarias para el correcto aislamiento
térmico, el poliuretano contenga solamente una pequeña parte del volumen
de materia sólida (con una densidad de 30 kg/m3, sólo el 3% del volumen aproximadamente es materia sólida). Esto permite altos niveles de aislamiento en cámaras de aire muy estrechas y de difícil acceso.
Para garantizar en todo momento la
correcta ejecución del aislamiento, las inyecciones se realizarán a
través de taladros espaciados, con una separación máxima de 1 metro
entre sí, sin que se sitúen sobre la misma línea.
La inyección debe comenzar por los
taladros situados en la parte inferior, llenando la cámara de abajo a
arriba lentamente. Esto se debe a la baja densidad del poliuretano
(entre 8 y 12 kg/m3 en expansión libre), y con un periodo de
espumación lento debe saturar el volumen de la cámara sin crear
tensiones excesivas en las fábricas colaterales, ya que estas se pueden
llegar a fisurar.
Además, los sistemas de poliuretano aportan rigidez estructural al edificio, poseen una gran adherencia a las superficies, mejoran la amortiguación de vibraciones y no absorben la humedad ambiental.
Insuflado de celulosa por paredes interiores
Dentro de las técnicas de aplicación de
la celulosa, el insuflado de celulosa es, básicamente, una técnica de
aislamiento térmico en la que después de acceder a la cámara de aire de
paredes y techos, ya sea desde el interior o el exterior de la vivienda,
se insufla la celulosa para rellenarla. De esta manera, las paredes se
convierten en auténticos muros térmicos.
En estas instantáneas mostramos el
proceso de un insuflado de celulosa por el exterior en el que, dadas las
características y ubicación del apartamento, la celulosa sirvió para
mejorar no sólo el confort térmico sino que también ayudó a regular la
humedad por condensación.
La técnica es exactamente la misma que
en el caso del insuflado por el exterior. Rellenar la cámara de aire de
las paredes con celulosa las convierte en auténticos muros térmicos. Sin
apenas obra y en un solo día, mejora el confort térmico, la
calificación energética y, se obtienen fácilmente ahorros de más del 30%
en calefacción y aire acondicionado.
¿No es malo eliminar la cámara de aire de la fachada?
Esta es una de las preguntas que se hacen muchos usuarios e incluso
muchos técnicos. Si en su día se hizo una cámara de aire, por algo será.
¿Es bueno taparla?
Lo cierto es que la cámara de aire de los edificios tradicionales tenía una doble función.
Por un lado, dar al muro un estatus de solidez, haciendo creer que el
muro es más grueso de lo que es. Por el otro lado, la cámara consigue no
que no se produzcan condensaciones, sino que estas se produzcan en el
interior del cerramiento y que no se vean.
La realidad es que las cámaras de aire sin aislamiento son un foco de
humedad y suciedad, sin ninguna capacidad aislante, y no aportan
ninguna cualidad más que tapar las vergüenzas de la fachada. La ventaja,
a día de hoy, es que nos permiten tener un lugar idóneo para añadir nuestro aislamiento insuflado.
5. METODO 5: Sistema de Aislamiento con Fachada Ventilada
Un sistema con fachada ventilada, está
formado por un aislamiento rígido o semirrígido, generalmente lana
mineral, fijado a la fachada existente, y una hoja de protección
(formada por vidrios, bandejas, composite, etc) separada del
aislamiento, formando una cámara por donde circula el aire por simple
convección.
La hoja de protección se fija al muro soporte mediante subestructuras diseñadas al efecto.
Ventajas
• Se eliminan los puentes térmicos, al adecuarse a la forma geométrica de la fachada
• Se mejora la estética de la fachada, rejuveneciendo su aspecto
• Mínimo mantenimiento
• Evita trabajos en el interior. Se puede instalar en inmuebles ocupados con pocas molestias para los usuarios
• No reduce espacio útil
• Mejora de aislamiento acústico
• Se disminuyen las ganancias por radiación solar directa
• Protección estructural contra agresiones externas (lluvia, polución..)
• Conservación de la inercia térmica
• Acompañado de condiciones de ventilación, contribuye a la eliminación
de problemas de salubridad interior, como humedades y condensaciones
• No precisa de preparaciones previas de la superficie del muro
• Permite opcionalmente, alojar instalaciones entre la cámara y el aislante
A tener en cuenta
• Coste alto
• Mayor Incremento de espesor de la fachada
6. TIPOS DE MATERIALES UTILIZADOS
Existen varios tipos de materiales aislantes
que se pueden insuflar en las cámaras de los edificios. Estos
materiales de manera independiente tienen un nivel de aislamiento
similar, la diferencia es la manera en que se reparten y se aglomeran en
el interior de la cámara:
Perlas de poliestireno expandido (EPS). Este
material, aglutinado con un adhesivo, produce un aislamiento continuo en
el interior de la cámara con muy buenas prestaciones, con una
conductividad térmica del sistema de unos 0,34 W/mK. Es un material
resistente a la humedad. Su precio puede rondar los 20 €/m².
Lana de roca (o lana mineral). Aunque tiene buenas
propiedades térmicas, se adapta peor a las pequeñas cavidades de la
cámara que el EPS. Por lo demás, es una buena alternativa, pues es
incombustible y resistente a la humedad (aunque si se moja mucho puede
perder capacidad aislante hasta que se seque). Su precio puede rondar
también los 20 €/m².
Celulosa. Puede estar compuesta por papel de
periódico u otro tipo de papel, por lo que es un material reciclado.
Necesita la adición de un material ignífugo, como sales de boro. No se
adapta tan bien a las pequeñas cavidades como el EPS. La durabilidad es
menor que en los casos anteriores. La capacidad aislante no es tan buena
como la de otros materiales. Su precio puede rondar los 13 €/m².
Inyección de espuma de poliuretano. Este sistema no
es recomendable. No se va a repartir bien por la cámara, quedando
probablemente en las zonas cercanas a la inyección. Además, este
material tiene malas prestaciones ignífugas, por lo que puede resultar
peligroso en caso de incendio. Su precio puede rondar los 8 €/m².
En definitiva, los materiales más adecuados son las perlas de EPS y la lana de roca o lana mineral
(lana de vidrio o fibra de vidrio). Las perlas de EPS se adaptan un
poco mejor a las pequeñas cavidades. No es tan recomendable el uso de
celulosa y no se debe usar en ningún caso espuma de poliuretano.
7. LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
En esta época en la que la que la eficiencia energética es tan
importante, debemos hacer algo con el consumo de nuestros edificios. No
ya por nuestro ahorro, sino por el del planeta.
Es aislamiento de los edificios es una de las medidas de mejora más eficientes y uno de los mejores métodos para ahorrar energía. Y, dentro del aislamiento de fachadas, el insuflado en cámara es uno de los más eficaces y rentables.
No se puede cuantificar cuál puede ser la mejora energética de
insuflar aislamiento en las cámaras, pues cada edificio es diferente,
pero se puede estimar que en edificios con malas prestaciones el aumento
en la calificación energética puede ser de dos letras, y lo que es más
importante, el ahorro en la factura de calefacción y en el confort térmico del edificio va a ser incuestionable, amortizándose en muy poco tiempo.
